Come un'associazione condominiale di Arlington Mill intende trasformarsi - con un budget limitato

(Aggiornato alle 12:40) I residenti di un vecchio complesso condominiale vicino a Columbia Pike si stanno imbarcando in un nuovo progetto per migliorare la loro situazione di vita evitando le sconcertanti spese condominiali.

I membri dell'Arlington Heights Condominiums, situato sulla 8th Road S. nel quartiere di Arlington Mill, hanno in programma di riqualificare la proprietà garantendo al contempo che ogni residente che desidera restare possa farlo.

Innanzitutto, un costruttore costruirà un nuovo edificio di 6 piani sulla proprietà, in cui potranno trasferirsi tutti i 111 residenti del condominio esistente. Poi le unità esistenti verranno rase al suolo per far posto a nuove abitazioni, che potrebbero includere appartamenti per anziani.

"Stiamo davvero prendendo in mano la situazione", afferma Andrew Pitts, il presidente dell'associazione condominiale. "Se riusciamo a risolvere questo problema e abbiamo successo, altri condomini ad Arlington che stanno lottando con questi stessi problemi avranno una tabella di marcia."

Arlington Heights è un complesso in stile giardino a South Arlington costruito durante il boom immobiliare del secondo dopoguerra. Ha una popolazione diversificata, di cui circa un quarto sono immigrati e alcuni non parlano bene l'inglese.

Tuttavia ha visto giorni migliori. Il residente Kenneth Trotter afferma che gli interruttori automatici saltano spesso e gli edifici necessitano di aggiornamenti a coperture, finestre, impianti idraulici ed elettrici.

"L'implementazione di questi aggiornamenti comporterebbe spese sostanziali e porterebbe a valutazioni elevate per il membro", ha affermato.

Una riabilitazione totale potrebbe costare 15 milioni di dollari, o circa 150.000 dollari per residente in spese condominiali, ha detto Pitts. Ciò metterebbe a dura prova un certo numero di proprietari, incluso lui stesso, nel prossimo decennio.

Coloro che vendono probabilmente non trarranno profitto dalla vendita né intascheranno abbastanza per comprare altrove ad Arlington. Secondo un'analisi finanziaria preparata per i residenti, le case nel complesso hanno già spese condominiali più elevate e vengono vendute a meno di altre unità più nuove e vicine.

Così l’associazione ha assunto uno sviluppatore, un architetto, un appaltatore e degli avvocati specializzati nell’uso del territorio, e ha collaborato con una banca, per districarsi in acque torbide dal punto di vista legale e trovare una soluzione.

Un anno dopo, il team ha elaborato un piano graduale per costruire un nuovo complesso, trasferirvi i residenti e riqualificare il resto della proprietà. Pitts afferma che i proprietari di condomini potrebbero spendere 78.000 dollari in spese condominiali e ritrovarsi con nuove case, una club house condivisa e altri servizi, rispetto ai 150.000 dollari solo per le unità ristrutturate.

L'agente immobiliare Eli Tucker, che ha analizzato la proposta per i residenti - e la cui azienda, Eli Residential Group, fa pubblicità con ARLnow - afferma di essere impressionato dalla "struttura vantaggiosa per tutti" dell'accordo.

"Ai proprietari di case esistenti viene offerto un enorme miglioramento abitativo e un aumento del valore della proprietà senza essere spostati dalla loro comunità", ha affermato. "Il team di sviluppo ha il terreno e la flessibilità per offrire una comunità di proprietà che soddisfi le esigenze di un'ampia gamma di proprietari e affittuari."

Trotter dice di essere entusiasta della lavanderia e delle lavastoviglie interne, dei nuovi impianti idraulici ed elettrici e del parcheggio in garage.

"La comunità in generale e io siamo incredibilmente entusiasti del cambiamento imminente", ha affermato. “Quindi per me votare a favore di questo progetto è stata una decisione ovvia. È un'occasione d'oro per migliorare la nostra qualità di vita con un edificio nuovo di zecca e all'avanguardia, insieme al vantaggio aggiuntivo di migliorare significativamente il nostro patrimonio immobiliare."

Tucker dice che anche Arlington Mill ne trae vantaggio.

La comunità ottiene “gli alloggi tanto necessari e un uso molto più efficiente dello spazio in un’area che supporta costi di proprietà e alloggi in affitto più accessibili rispetto alla maggior parte delle altre nuove proprietà residenziali multifamiliari che sono state consegnate negli ultimi dieci anni”, ha affermato. .

Nonostante tutte le basi, il progetto è ben lungi dall'essere avviato, poiché il costruttore deve ancora proporre e presentare i suoi piani alla contea di Arlington. I residenti dei progetti Pitts si trasferiranno nelle loro nuove unità tra cinque anni.

Anche se devono aspettare cinque anni, la maggior parte dei membri sostiene il cambiamento, dice Pitts. Dopo aver ascoltato le presentazioni, a volte tramite un traduttore, e aver avuto il tempo di cercare punti di vista legali indipendenti sull’accordo, 98 dei 111 proprietari, ovvero l’88%, hanno votato per andare avanti.